VERKAUFT | 4-Zimmer-Wohnung | Rankweil, Alemannenstraße 17a

Beschreibung

Großzügige und sehr gepflegte 4-Zi-Wo in Rankweil – reduzierter Kaufpreis und EUR 114.000,–, Wohnbauförderung übernehmbar!!

Einen sehr guten Eindruck macht diese gepflegte und saubere 4-ZiWo in Rankweil!

Man sieht, dass die Eigentümer sorgsam mit der Wohnung umgegangen sind und diese gepflegt haben.

Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und wird mit einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Pelletsheizung in Verbindung mit einer Solaranlage beheizt. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die einzelnen Zimmer sind individuell regelbar.

Weitere Details:

  • großformatige, helle Fliesen am Boden in Wohnen-Essen-Küche bzw. in der Diele und in Bad/WC
  • Parkett in allen Schlafräumen
  • attraktive Gestaltung der Diele mit Zugang zur Küche mittels Einbauschränken
  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und 2. WC
  • Lift
  • Balkon mit 21 m2
  • Möglichkeit zur Umgestaltung der Wohnung in eine 5-Zi-Wohnung
  • Die Infrastruktur bei dieser Wohnanlage ist gut: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Sportstätten und ein Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ins Zentrum von Rankweil sind es nur 11 Gehminuten.

4 Zi

96,2 m2

€ 450.000 Richtpreis

Objektdaten

  • Wohnfläche: 96,2 m2
  • Grundstücksgröße: 2.646 m2
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1. OG
  • Baujahr: 2016
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 21,43 m2
  • Keller: 5,20 m2
  • Abstellraum: vorhanden
  • Fahrradraum: vorhanden
  • Heizung: Pellets / Solar
  • Heizwärmebedarf: 34 KWh/m2a
  • Gesamtenergieeff.-Faktor: 0,58
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Ausrichtung Balkon: Süden, Westen

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

Der Preis (Richtpreis) für die Wohnung beträgt EUR 450.000,–.
Es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Kaufangeboten vor.

Im Kaufpreis inkludiert sind ca. EUR 114.000,- Wohnbauförderung die übernommen werden können (Rückzahlung aktuell EUR 256,–/Monat, Zinssatz 1,5 %).
Bei einem Kaufpreis von EUR 450.000,– ausgehend, beträgt die über Eigenmittel oder Bankdarlehen noch zu finanzierende Summe EUR 336.000,– !!

  • Betriebs- und Heizkosten:

Die Betriebs- und Heizkosten betrugen im Jahr 2023 (Wohnung und TG) EUR 364,57 (inkl. EUR 108,– für die Rücklagendotierung)

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungshonorar (+ UST)
1,1 % Vertragserrichtungskosten (+ UST)

Pläne

Grundrissplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
Übersichtsplan (PDF)

Karte

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Immobilienmakler Rankweil | Vorarlberg

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