Einfamilienhaus | Koblach, Egatha 6b

Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Südostansicht - Amann Immobilien

Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Südwestansicht - Amann Immobilien

Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Amann Immobilien

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Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Obergeschossplan - Amann Immobilien

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Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Katasterplan - Amann Immobilien

Geräumiges Einfamilienhaus in Koblach - Flächenwidmungsplan - Amann Immobilien

Beschreibung

Geräumiges Haus mit interessantem Preis in Koblach!

Das Haus befindet sich im südwestlichen Teil des Gemeindegebiets von Koblach.

Das Zentrum mit SPAR-Markt, Apotheke, Arzt, Gastronomie usw. ist mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten erreichbar. Zum Autobahnvollanschluss Klaus sind es 2,7 km. Ideal ist auch die Lage für Grenzgänger: zum Grenzübergang Oberriet sind es 4,4 km, zum Grenzübergang Mäder 4,7 km. Für die Freizeit und Erholung ist die Nähe zum Koblacher Ried, zum Rhein und zur Frutz sehr praktisch.

Das Haus wurde von der Firma „ELK“ 2005 errichtet, ist sehr hell und in gutem Zustand. Das Grundstück mit 450 m2 ist leicht und ohne viel Zeitaufwand zu pflegen.
Auf der Westseite des Hauses angebaut sind eine gedeckte Terrasse und eine finnische Sauna. Für Gartenfreunde gibt es ein kleines Gewächshaus.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

147 m2 Wohnfläche
Wohn-Essbereich mit 38 m2
2 Badezimmer
3 große und helle Schlafzimmer
finnische Sauna
guter Zustand
kurzfristig beziehbar

4 Zi

450 m2 Grundstück

€ 620.000 Richtpreis

Objektdaten

Wohnfläche: 147 m2
Grundstücksgröße: 450 m2
Zimmer: 4
Stockwerke: 2
Baujahr: 2005
Badezimmer: 2
Loggia: vorhanden
Balkon: vorhanden

Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Gas
Heizwärmebedarf: 54 KWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,85
Verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet

Boden: Fliesen, Parkett

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis:

€ 620.000
Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft, es gilt das Bestpreisprinzip. Der angeführte Kaufpreis ist als Richtwert zu verstehen. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Erdgeschossplan (PDF)

Obergeschossplan (PDF)

Übersichtsplan (PDF)

Katasterplan (PDF)

Flächenwidmungsplan (PDF)

Karte

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