4-Zi-Wohnung | Nenzing, Roßniser Straße 47

Beschreibung

Geräumige 4 Zi-Wohnung im Grünen, Kleinwohnanlage mit nur 5 Wo !

Diese architektonisch auffällige Kleinwohnanlage befindet sich oberhalb von Frastanz auf dem Gemeindegebiet von Nenzing. Zum Ortskern von Frastanz sind es ca. 1,4 km. Der Höhenunterscheid zwischen Wohnanlage und dem Ortskern von Frastanz (Samina -Park) beträgt ca. 40 m.

Die Umgebung ist geprägt durch viel Grünland und einige Einfamilienhäuser. Die Kleinheit der Wohnanlage und damit verbunden die geringe Zahl an Wohneinheiten erzeugen den Eindruck von „Wohnen auf dem Land“.

Das Wohnhaus wurde ca. 2008 errichtet und wird mit einer Wärmepumpe (Erdwärme) beheizt. Solarkollektoren am Dach helfen, die Energiekosten zur reduzieren. Ein Lift ermöglicht den stufenlosen Zugang (von der Tiefgarage aus) zur Wohnung.

Die Wohnung mit ca. 97 m2 Wohnfläche ist großzügig gestaltet, die Terrasse mit ca. 40 m2 (davon 17 m2 überdacht) bietet eine schöne Aussicht auf den gegenüberliegenden Hang. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

4 Zi

97 m2 Wohnfläche

€ 460.000 Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 97 m2
  • Grundstücksgröße: 976 m2
  • Zimmer: 4
  • Etage: EG
  • Anzahl Stockwerke: 1
  • Baujahr: 2008
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 39,58 m2
  • Keller: 8,82 m2
  • Fahrradraum: vorhanden
  • Heizung: Erdwärme/Solar
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Fertigparkett
  • mit Lift
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Wasch-/Trockenraum

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 460.000
Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert. Es gilt das Bestpreisprinzip, wobei sich die Eigentümer die Annahme von Angeboten vorbehalten.

  • Betriebskosten:

€ 330 (exkl. UST)

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (kann u.U. entfallen)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Grundrissplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
Flächenwidmungsplan (PDF)
Übersichtsplan (PDF)

Karte

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Immobilienmakler Rankweil | Vorarlberg

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